目前租賃市場(chǎng)在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級(jí)；投資市場(chǎng)依舊以自用型工業(yè)地產(chǎn)為主流 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
目前租賃市場(chǎng)在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級(jí)；投資市場(chǎng)依舊以自用型工業(yè)地產(chǎn)為主流
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  • 目前租賃市場(chǎng)在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級(jí)；投資市場(chǎng)依舊以自用型工業(yè)地產(chǎn)為主流
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年10月2日舉行「臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)2018年第3季」調(diào)查報(bào)告記者會(huì)指出，全球經(jīng)濟(jì)在美中貿(mào)易衝突、先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)貿(mào)及財(cái)稅政策走向、英國(guó)脫歐等風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)的影響下，整體企業(yè)行事態(tài)度仍為謹(jǐn)慎，營(yíng)運(yùn)以節(jié)省支出為首要考量。在臺(tái)灣，受政府多項(xiàng)改革新政策前景未明、零售及飯店業(yè)受到觀光影響，及年底選舉將至等因素影響，國(guó)內(nèi)企業(yè)行事持續(xù)謹(jǐn)慎。目前租賃市場(chǎng)在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級(jí)；投資市場(chǎng)依舊以自用型工業(yè)地產(chǎn)為主流。
 
仲量聯(lián)行表示，本季租賃需求延續(xù)上一季走強(qiáng)，特別是本季有新大樓落成釋出，持續(xù)吸引有空間升級(jí)、或整合營(yíng)運(yùn)需求的企業(yè)租戶搬遷進(jìn)駐。近幾季因租戶搬遷所釋出的單位，亦逐漸有新租戶進(jìn)入。空間需求持續(xù)強(qiáng)勁，將本季去化量帶到18,235坪；2018年前三季的淨(jìng)去化總額來(lái)到41,560坪，直逼過(guò)往全年去化量最高值。
 
在新釋出供給持續(xù)吸引原A辦或其他等級(jí)大樓的租戶外，本季也有租戶因併購(gòu)進(jìn)行辦公室統(tǒng)合；以及原租戶進(jìn)行中大坪數(shù)增租。整體空置率方面，雖然敦北商業(yè)區(qū)有大樓釋出，但空間去化動(dòng)能高，本季其他商業(yè)區(qū)空置率連帶持續(xù)下降，令整體空置率較上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到6.9％。其中信義區(qū)空置率下降至5.8％，非核心商業(yè)區(qū)更來(lái)到2.4％，接近滿租狀態(tài)。
 
 
因空置率逐漸降低，部分新大樓微幅調(diào)高租金，加上新落成大樓租約成交，雙雙將本季整體租金帶到每坪每月2,695元，年成長(zhǎng)近2％，為2001年來(lái)的最高值。敦北商業(yè)區(qū)本季有新釋出大樓，為租金帶來(lái)成長(zhǎng)動(dòng)能，季成長(zhǎng)達(dá)1.6％，來(lái)到每坪/月2,372元，為15年來(lái)最高值。免租期終止連續(xù)三季以來(lái)漲幅，因新供給提高誘因吸引租戶、空置率下降的房東又降低免租期，兩相交互影響，整體免租期較上季減少，來(lái)到每年0.8個(gè)月。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)顯示，市郊區(qū)域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續(xù)往內(nèi)湖區(qū)域有空置的大樓進(jìn)駐。故市郊區(qū)域整體平均空置率維持於3.5％，惟內(nèi)湖本季空置下降0.3個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到5.7％，其中西湖段亦接近飽和，空置率來(lái)到約1％。租金方面內(nèi)湖區(qū)平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長(zhǎng)0.2％，來(lái)到每坪1,451元。多數(shù)大樓業(yè)主維持租金水平，令整體租金維持平盤(pán)，每坪1,413元。